アセットマネジャーの着眼力 間違いだらけの不動産投資

著者は、不動産鑑定士で税理士でもあるのですね。融資まで含めた不動産物件全般の実務経験者。まさにアパマン投資の問題点が騒がれる今、時宜を得た出版でしょう。「終了プロジェクト」がテレビ取材されたレオパレス２１やら。更には新春早々大騒ぎになった「かぼちゃの馬車」問題。これ以上、被害者を出さないためには、今まさに読むべき本でしょう。書いてある内容もごく真っ当で、ほぼその通りという感じ。ただ、構成の組み立ては、もう少しなんとかならなかったか。第２章などは、不要あるいは後ろでおまけにすべき内容じゃないか。また、第１章での「アパート経営のメリット・デメリット」であれば。まとめのチェックリストを付けてあげると、読者目線だったと思う。賃料相場を確認することの重要性は、本文などで触れてあるものの。もっと強調しないと、話の流れが見えにくい。「地主による「アパート経営」の最大の問題点」も。書いてあることは真っ当なのですが、表現が回り道過ぎる嫌いがあり。もっとストレートに、事業投資の視点から見てない問題点がある。それが、土地に縛られた発想に繋がっていると指摘した方が良かった。などとちょっと不満は残りますが、全般的には真っ当な内容。以下、ざっくり概観してみると。収益還元価値・利回りの考え方を語る第３章。事業投資という視点を前面に出せば、まさに本丸の１つ。これを踏まえて、以下は業者の騙し話法とその問題点の列挙か。まず、物件の利回りを検討する第４章。第５章はフルローンでの物件購入・レバの問題点中心ですが。相談者大山さんの発言に、幾つかそうだよな、がありました。問題点がありつつも、脱出に成功した人なわけですが。何故なんとか回っていたかの部分の言葉に、個人的共感がありました。第６章はワンルームマンションの問題点。伏せ字だが、全国的知名度ある業者の悪評が出てくる。第７章は高級賃貸マンションの問題点。第８章は、事務所・ビジネス系の用途での利用の問題点。これらは、類書で扱っていない本書ならではの箇所の１つでしょうね。セクションの取り方を工夫した方が良かった気がします。第９章はリノベの問題点で、これもあまり他の書籍で触れてないかも。ただ、もう少し手厚く書いて欲しかったな、という印象。第１０章は税務の話など雑多な話を入れた感じですが。大家力を身につけろという話は、総論に入れた方が良かった。ということで、やはり構成に推敲が欲しかった部分はありますが。多分、これを読むと、いろいろ判断が付くようになるでしょう。読後になると、例えば、下記の記事を見てどう思うか。相続税対策に貸家経営徳島県内で新規着工増加徳島新聞2017/11/10 14:05http://www.topics.or.jp/localNews/news/2017/11/2017_15102864953176.htm徳島県で、業者の「実需に沿った供給計画を立て」が信じられるか。そういう危機感が持てれば、第１章は理解できたことになるでしょう。いや、当事者で理解できたら、遅すぎるのでしょうけど。